6월 10일 이후 무순위 청약은 무주택 세대만 가능. 거주요건은 단지별 공고가 최종 기준. 워드프레스 독자를 위해 공고 읽는 순서, 거주기간 계산, 문구 패턴, 납부·대출·전입 체크까지 실무형으로 정리.
1) 한눈에 보는 핵심
6월 10일 시행 이후 무순위는 세대 전원이 무주택이어야 하며, 거주요건은 단지별로 다릅니다. 이 글은 워드프레스 독자를 위해 무순위 청약 거주요건 단지별 기준을 정리형으로 요약합니다.
자격은 무주택 세대구성원만 가능하다(배우자·직계 포함).
거주는 단지 공고 승인권자 재량으로 “서울·수도권·전국” 등 범위를 정하며, 공고문이 최종 기준이다.
확인은 청약홈 잔여세대**에서 단지 공고 PDF를 열어 진행한다.
근거는 주택공급에 관한 규칙 개정(시행 2025-06-10)과 국토교통부 보도자료다.
2) 용어를 먼저 정리합니다
어려운 말부터 풀면 착오가 줄어듭니다.
무순위는 일반분양 후 남은 물량(미계약·미분양 등)의 재공급을 뜻한다.
무주택 세대구성원은 본인·배우자·직계가족 모두 주택이 없어야 한다. 분양권·입주권·지분·상속주택은 주택으로 간주될 수 있으므로 “있다 = 탈락 위험”으로 본다.
거주요건 재량은 단지 공고 승인권자(시·군·구)가 거주 범위와 기간을 단지별로 정한다.
이 세 가지를 정확히 알면 단지별 거주요건을 현장에서 바로 적용할 수 있다.
3) 표로 끝내는 요약 박스
표 1) 6/10 이후 핵심 규칙 요약
| 구분 | 핵심 규정 | 확인 위치 | 메모 |
|---|---|---|---|
| 자격 | 세대 전원 무주택 | 공고문·등본·가족관계 | 분양권/입주권/지분 포함 주의 |
| 거주 범위 | 단지별 “서울/수도권/전국” 등 | 공고 1~3쪽 개요 | 기간 요건(전입일 기준) 병기 가능 |
| 신청 경로 | 청약홈 잔여세대 | applyhome.co.kr | 공고 PDF가 룰북 |
| 납부 구조 | 계약 10‧중도 60‧잔금 30(관행) | 공고 납부표 | 준공 임박 물량은 압축/승계 多 |
4) 단지별 거주요건, 이렇게 읽습니다
워드프레스용 정리 순서입니다. 무순위 청약 거주요건 단지별 기준을 실제로 적용할 때 가장 빠르게 확인하는 흐름입니다.
청약홈에 접속해 상단 잔여세대에서 단지를 검색한다.
공고 PDF를 열고, 1쪽 요약과 2–3쪽 공급대상·신청자격에서 거주 범위·기간 문구를 확인한다.
패턴은 명확하다. “서울 거주자”면 경기·인천은 불가, “수도권”이면 서울·경기·인천 가능, “전국”이면 광역 제한이 없다.
기간 문구(예: “공고일 기준 ○개월 이상 거주”)가 붙는지 반드시 확인한다.
표 2) 거주 범위에 따른 지원 가능성(예시)
| 신청자 거주지 | 공고: 서울 | 공고: 수도권 | 공고: 전국 |
|---|---|---|---|
| 서울 | 가능 | 가능 | 가능 |
| 경기 | 불가 | 가능 | 가능 |
| 인천 | 불가 | 가능 | 가능 |
| 타 시·도 | 불가 | 불가 | 가능 |
※ 위 표는 공고 문구가 그렇다고 가정했을 때의 일반적 해석 예시입니다. 최종 판단은 항상 해당 공고 PDF입니다.
5) 6/10 자격 변경, 어디가 달라졌나
이번 개편의 핵심은 무주택 한정과 거주요건 재량입니다. 예전처럼 “누구나 줍줍”이 아니라, 실수요 필터가 1차(무주택) + 2차(거주)로 걸립니다. 이 때문에 “경기도 거주자가 서울 단지 가능하냐”는 질문은 그 단지 공고를 봐야만 답이 나옵니다. 무순위 청약 거주요건 단지별 기준을 묻는 모든 문의는 결국 공고 우선주의로 귀결됩니다.
6) 분양권·입주권·지분, 헷갈리는 판정 포인트
분양권·입주권을 보유하면 대부분 주택 보유로 간주되어 무주택이 아니다.
지분·상속주택은 단서가 있을 수 있으나, 무순위에서는 보수적으로 탈락 위험으로 보고 공고와 사업주체에 사전 확인한다.
세대 분리 신혼이라도 배우자 보유분이 있으면 세대 전원 무주택 요건을 충족하지 못해 부적격이 될 수 있다.
7) 돈은 달력과 함께 본다 — 납부·대출·전입
무순위는 일정이 빠릅니다. 관행은 **계약금 10% → 중도금 60%(보통 6회) → 잔금 30%**입니다. 준공 임박 물량은 중도금 승계나 잔금 압축이 나오니 공고 납부표를 캘린더에 그대로 옮겨 놓으세요.
정책 변화도 체크해야 합니다. 수도권·규제지역은 주담대 총한도 6억, 전입 의무 6개월, 생애최초 LTV 70% 등 대출·전입 조건이 함께 작동합니다. 자세한 내용은 금융위 공지를 확인하세요 → fsc.go.kr, 요약 → korea.kr
표 3) 납부·자금 체크 매트릭스
| 항목 | 기준/관행 | 리스크 신호 |
|---|---|---|
| 계약금 | 분양가의 약 10% | 당첨 직후 자금 미확보 |
| 중도금 | 약 60%(10%×6회) | 준공 임박 시 회차 압축/승계 누락 |
| 잔금 | 약 30% | 대출 실행일과 잔금일 불일치 |
| 대출 | 수도권 주담대 6억 상한, LTV 70%(생애최초 가정) | DSR로 실제 한도 축소 |
| 전입 | 6개월 내 전입(수도권·규제지역) | 직장·학군 이슈로 지연 |
8) 입주자모집공고, 이렇게 해석합니다
정리형 순서로 체크하세요. 무순위 청약 거주요건 단지별 기준을 PDF에서 끄집어내는 핵심 포인트입니다.
-
1쪽 요약: “공급대상/신청자격/거주 범위” 문장에 밑줄.
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자격 조항: “무주택 세대구성원” 정의에 배우자·직계 포함 여부 명시 확인.
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거주기간: “공고일 기준 ○개월 이상”이면, 전입일로 계산합니다.
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중도금/잔금표: 금액·일정·회차를 달력으로 옮긴 뒤, 대출 실행일과 겹치지 않는지 확인.
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서류 목록: 공고 서류표를 그대로 복사해 체크리스트로 전환(누락 방지의 최단로).
9) 서류는 ‘복붙 체크리스트’가 정답
당첨 후에야 본심사가 시작됩니다. 기본 세트는 등본(과거주소 포함), 가족·혼인관계, 세목별 과세증명(주택), 사업주체가 요구하는 무주택 확인자료 등입니다. 특공·가점과 동반되면 소득·재직·건보가 추가됩니다.
실무 팁: 이름/혼인/이혼/개명 이력, 임차계약 주소 vs 전입주소, 거주기간 산정에서 탈락이 많이 나옵니다. 그래서 공고 서류표를 그대로 옮기는 방식이 가장 안전합니다.
10) 사례로 배우기
가능 사례: 경기 거주 1인 무주택자가 서울 단지 공고에서 “수도권 거주자” 조건을 확인하고 신청해 당첨, 분양권·지분 없음 확인 후 계약금 10%를 즉시 납부했다.
불가 사례: 지방 유주택자는 6월 10일 이후 구조에서 무순위 신청 자체가 불가하다.
보완 사례: 세대 분리 신혼 상태에서 배우자가 분양권을 보유해 세대 전원 무주택 요건을 충족하지 못해 부적격 처리됐다.
이처럼 결론은 언제나 공고 문구가 만듭니다. 무순위 청약 거주요건 단지별 기준을 기억했다면, 먼저 공고를 열고 문장을 확인하는 습관이 붙습니다.
11) 30초 셀프 체크
세대 전원 무주택인가(배우자·직계 포함, 분양권·입주권·지분 포함 판정).
해당 단지의 거주 범위·기간이 현재 주소·전입일과 일치하는가.
납부표와 대출 실행일을 맞췄는가. 전입 의무 6개월 일정은 여유가 있는가.
12) 정리하며
무순위는 기회이지만 속도전입니다. 결론은 간단합니다. 공고가 법이고, 무주택 + 거주요건이 1차 관문이다. 납부표·대출·전입은 당첨 전부터 달력에 넣어 둔다. 이 문서를 즐겨찾기하면 단지별 기준을 현장에서 바로 적용할 수 있다.
A) 거주기간 계산, 이렇게 확인합니다
기준일은 공고의 “공고일 기준 ○개월 이상 거주” 문구를 따른다(전입일 기준 계산).
같은 시·구 안 이동이어도 전입일이 바뀌면 기간 재산정이 필요하다.
예시
경기 전입 2024-12-05, 공고일 2025-06-15, 조건 6개월 이상 → 가능
서울 전입 2025-02-01, 공고일 2025-06-10, 조건 5개월 이상 → 가능
인천 전입 2025-03-05, 공고일 2025-06-10, 조건 3개월 이상 → 가능(4개월 이상이면 불가)
세부 산정은 공고·지자체 안내가 우선이다.
B) 공고문 문구 패턴 10 — Ctrl+F로 바로 찾기
무주택 세대구성원, 서울 거주자, 수도권 거주자, 전국, 공고일 기준, ○개월 이상 거주, 청약통장 불요, 신청금 없음, 계약금, 전입 의무
→ 이 10개만 검색해도 자격·거주·납부·전입 핵심을 1차 스캔할 수 있습니다.
C) 신청 전 준비 체크(실패 줄이는 최소 세트)
정부24 발급 서류: 등본(과거주소 포함), 가족·혼인관계증명
자격 교차확인: 배우자 분양권·입주권·지분 보유 여부를 세목별 과세증명과 대조
파일 준비: PDF 스캔, 이름_서류명_발급일 규칙 저장
시간표: 계약금 이체 시간, 잔금대출 상담 일정을 캘린더 고정
청약홈 연습: 잔여세대 경로와 버튼 위치 사전 클릭
D) 잔여세대 타입별 납부 패턴(판단에 도움)
준공 임박형: 계약금 즉시, 중도금 승계 또는 잔금 압축 빈도 높음 → 유동성 점검
공정 중반형: 계약 10 / 중도 60(6회) / 잔금 30 관행 빈도 높음
초기형(희소): 중도금 회차가 길어질 수 있어 장기 자금 계획 유리
E) 모의 판정 루틴(3단계, 복붙 가이드)
거주 범위: 공고의 서울/수도권/전국 중 어디에 해당하는가
거주 기간: 전입일 기준 ○개월 이상 충족 여부
세대 전원 무주택: 분양권·입주권·지분 포함 최종 확인
셋 중 하나라도 미달이면 즉시 보류하고 대체 단지 탐색
F) 워드프레스 독자용 5줄 요약 박스
자격: 세대 전원 무주택이 1차 관문
거주: 단지 공고가 최종 기준, “서울/수도권/전국” 문구 확인
통장: 무순위 원칙상 불요(공고와 다르면 공고 우선)
납부: 계약 10 / 중도 60 / 잔금 30 기본, 준공 임박형은 압축·승계 대비
전입: 수도권·규제지역은 전입 의무가 일정에 직접 영향
내부 링크
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외부 링크
잔여 물량 확인과 공고 열람은 청약홈 잔여세대 안내에서 진행하세요.
제도 변화와 집행 상황은 국토교통부 보도자료로 점검하세요.
자격 요건과 절차의 법적 근거는 ‘주택공급에 관한 규칙’(시행 2025-06-10) 원문으로 확인하세요.
대출·전입 기준은 6·27 대책 공개 자료를 참고하세요.
작성자: 부동꿀 채널 운영자 채프로
전문 분야: 무순위·특공 청약 실무, 입주자모집공고 해석, 자금·대출 전략
문의: 공고 해석/자금표/서류 오류 점검이 필요하시면 댓글 또는 연락처로 남겨 주세요. 본문 링크는 모두 공식 페이지입니다.